Wr. Neustadt-Stadt, 2700 Wiener Neustadt

Baubeginn: Herbst 2023
Bezugstermin: September 2025

Adresse: 2700 Wr. Neustadt, Pottendorfer Straße 153

Wohneinheiten: 33 geförderte Wohneinheiten.

Stellplätze: 44 Tiefgaragenstellplätze

•Kellerabteil
Jeder Wohnung wird ein Einlagerungsraum fix zugeordnet. Dieser befindet sich im Kellergeschoß
und ist mit dem Lift erreichbar.
In den Kellerräumen herrschen nicht die gleichen klimatischen Bedingungen wie in einer Wohnung. Sie eignen sich daher nicht zur Lagerung von Gegenständen wie Kleidung, Büchern, etc.
•Raumhöhe
Die Raumhöhe beträgt 250 cm (ausgenommen abhängende Decken – siehe Verkaufsplan)
•Wohnungsaußenbereich
Alle 33 Wohnungen verfügen über einen Außenbereich (z.B. Terrasse oder Balkon).
•Müllraum
Im Erdgeschoß, von außen begehbar
•Aufzug
Jedes Geschoß ist erreichbar
•Kinderwagen-/Fahrradabstellräume
Im Erdgeschoß situiert
•Spielflächen
Es wird im Endausbau ein Kinderspielplatz für die gesamte WHA errichtet. Dieser wird sich im Bereich des dritten Bauteils befinden.
•Wohnungszähler
Warmwasserzähler (Anschluss für Kaltwasserzähler nur vorbereitet) befinden sich in jeder Wohnung, der Heizungszähler in den Stiegenhäusern und der Elektrozähler im Zählerraum im Kellergeschoss. (Je nach Anordnung der Wohnung können vereinzelt mehrere Warmwasserzähler pro Wohnung installiert sein)
•Fernwärme
Die Wohnungen sind an das Fernwärmenetz der EVN angeschlossen.
Die Fernwärmeübergabestation wird im Kellergeschoß eingerichtet.
•Barrierefreiheit
Das Bauvorhaben wurde teilweise gemäß den Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderungsrichtlinien „Barrierefreies Bauen“ errichtet. Dabei handelt es sich vor allem um barrierefreie Bewegungsflächen im allgemeinen Teil des Wohnhauses. Bei Anwendung dieser Kriterien werden keine vollständigen barrierefreien Bauten und Anlagen geschaffen, diese wären nur bei vollständiger Umsetzung der Bestimmungen gemäß ÖNorm B 1600 gewährleistet.
•E-Mobilität
Es wurden Vorkehrungen getroffen, dass Stellplätze mit einer 3 KW Ladestation ausgestattet werden können. Die Errichtung, Netzzutrittskosten etc. der Ladestationen trägt der jeweilige bei Bedarf Stellplatznutzer.
•Photovoltaikanlage
Es wird eine PV Anlage am Dach des Hauses ausgeführt, die erzeugte Energie wird für die Abdeckung des Allgemeinen Stromverbrauches verwendet, Überschüsse werden in das Energieversorgungsnetz eingespeist.
 
TECHNISCHE BESCHREIBUNG:

Fundierung:Stahlbeton Plattenfundamente

Keller:Außenwände: Stahlbeton

Außenmauerwerk: Stahlbeton nach statischem Erfordernis bzw. Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmung

Kellertrennwände:Systemtrennwände

Trennmauerwerk: Stahlbeton bzw. Ziegelmauerwerk mit Gipskarton Vorsatzschale und Spachtelung

Innenwände:Gipskartonständerwände

Decken: Stahlbetonplattendecken, glatt gespachtelt, weiß gemalt

Dach: Flachdach: wärmegedämmt mit Kiesdeckung

Terrassen:Belag: Betonplatten im Riesel (offene Fugen)

Balkone: Belag: Beschichtung

Fassaden:Fassadendämmplatten lt. Bauphysik mit Dünnputz

Fenster:Kunststofffenster mit Isolierglas, Farbe innen: weiß

Sonnenschutz:Elektrische Außenjalousien (Raffstore) lt. bauphysikalischem Erfordernis (siehe Verkaufsplan)

Geländer:Verzinktes Geländer mit Flachstahlfüllung

Wohnungseingangstüren: Brandhemmende Ausführung nach Erfordernis, Doppelfalz, Holzzargen, Türblatt innen: weiß

Innentüren:Stahlzargen weiß, Türblatt weiß

Bodenbeläge:Wohnküche, Zimmer, Gang, teilweise Vorraum: Laminatboden
Bad, WC, Abstellraum, teilweise Vorraum: Bodenfliesen
(lt. Muster, Vergabeplan und Ausstattungskatalog)

Wände:Bad: glatte keramische Fliesen bis ca. Zargenoberkante (lt. Muster) darüber Wände weiß gemalt
WC: Fliesensockel mit Bodenfliese(lt. Muster) darüber Wände weiß gemalt. Alle sonstigen Räume: Wände weiß gemalt

HAUSTECHNISCHE BESCHREIBUNG:

Heizung und Warmwasserbereitung:
Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird durch die EVN Wärme GmbH sichergestellt. Dieses Energieversorgungsunternehmen verrechnet die Wärmekosten auf Basis von Wärmelieferungseinzelverträgen, welche direkt zwischen den Nutzern der Nutzungsobjekte und dem Energieversorgungsunternehmen abgeschlossen werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Umformerstation im Kellergeschoß.

Für die Beheizung der einzelnen Räume sind weiß lackierte Heizkörper in Form von Plattenradiatoren mit innen liegender, nicht sichtbarer Ventileinheit vorgesehen, welche jeweils mit einem Thermostatventil zur Raumtemperaturregelung und einem Entlüftungsventil ausgestattet sind.
Jeder Wohnraum erhält zur Beheizung mindestens einen Heizkörper, welcher unter oder seitlich neben dem Fenster bzw. Terrassentüren angeordnet ist.
WC, Vorräume und Abstellräume sind nur dann mit einem Heizkörper ausgestattet, wenn dies lt. Wärmebedarfsberechnung notwendig ist.
Die Verbrauchsmessung für die Heizung erfolgt durch eigene Wärmemengenzähler, welche in den Gängen der Geschosse situiert sind. (pro Wohnung)
Die Verbrauchsmessung für das Warmwasser wird durch eigene Warmwasser- Durchfluss-mengenzähler durchgeführt, situiert in den jeweiligen Wohnungen. (pro Wohnung)
Jede Wohnung wird mit eigenen Absperrungen von der Hauptversorgungsleitung versehen: Heizungsabsperrungen in den Gängen der Geschosse, Absperrventil Warmwasser im WC hinter der Hahntüre im Schacht situiert.

Kaltwasserversorgung:
Die Kaltwasserversorgung erfolgt durch das öffentliche Wassernetz der Stadt Wiener Neustadt.
Die Kosten für Kaltwasser werden über den Quadratmeterschlüssel aufgeteilt und über die Betriebskosten den Mietern verrechnet.
Jede Wohnung wird mit eigenen Absperrungen von der Hauptversorgungsleitung versehen (gemeinsame Situierung mit Absperrventil Warmwasser).

Sanitär-Ausstattung:
Jede Wohnung ist mit einer WC-Einheit, einer Dusch- oder Badewannen- und einer Waschtischeinheit ausgestattet (siehe Vergabeplan). In jeder Wohnung befinden sich eigene Anschlüsse für eine Waschmaschine. In den Küchen sind die Kombianschlüsse für eine Abwäsche und Geschirrspüler vorhanden.


Wohnungslüftung:

Alle Wohneinheiten werden mit einem Be- und Entlüftungssystem ausgestattet. Das Zentrallüftungsgerät ist am Dach situiert. Die Geräte sind Volumenstromgesteuert und auf Dauerlauf ausgelegt. In den Luftleitungen sind Volumenstromregler eingebaut, welche die Mieter mittels Schalter schalten können. Ein generelles Ausschalten der Lüftung ist nicht möglich. Damit sorgt das System ständig für eine optimale Be- und Entlüftung und ein angenehmes Raumklima. Ringförmige Staubablagerungen bei Decke und Wänden sind bei den Ventilen möglich, daher ist mit erhöhter Reinigung durch die Mieter in diesem Bereich zu rechnen.

Telefonie/Internet:
Betreffend Telefonie / Internet bestehen folgende Möglichkeiten:
Internet: Die Kabel der Firmen A1 und Magenta werden bis in die Wohnungen verlegt und können auf Sonderwunsch (Zusatzkosten mit Bestellung direkt beim Anbieter) oder zu einem späteren Zeitpunkt durch eine Fachfirma auf Kosten des/der Mieter/Mieterin in eine der vorgesehenen Leerverrohrungen verlegt werden.
Anbieter Telefon: Verkabelung bis zum IT-Verteiler im Vorraum oder Abstellraum vorhanden. Über die installierte Leerverrohrung ist eine Verkabelung zu den einzelnen Auslässen im Zimmer/Wohnzimmer auf Sonderwunsch (Zusatzkosten mit Bestellung direkt beim Anbieter) oder zu einem späteren Zeitpunkt durch eine Fachfirma auf Kosten des/der Mieter/Mieterin möglich.
Andere Anbieter: zu einem späteren Zeitpunkt kann durch eine Fachfirma auf Kosten des/der Mieter/Mieterin in eine der vorgesehenen Leerverrohrungen verlegt werden.
Alle Schwachstromanschlüsse werden über den Medienverteiler geführt und sternförmig verteilt.

TV/SAT:
Im Wohnzimmer jeder Wohnung werden folgende Anschlüsse installiert:
Telekabel: Über A1 und Magenta können gegen die entsprechenden Anschlussgebühr die angebotenen Programme empfangen werden.

SAT: Für die komplette Wohnhausanlage wird eine SAT-Anlage (ASTRA 19,2°, HOTBIRD 13° und
TÜRKSAT, Eutelsat) errichtet.
Die TV- und Radioprogramme des österreichischen Rundfunks können grundsätzlich über die vorhandenen Anschlüsse empfangen werden.
Mittels digitalem Receiver können SAT-TV-Programme und Radioprogramme digital empfangen werden.
Die digitalen Receiver sind vom Mieter/von der Mieterin zu erwerben.
Die Schlafräume jeder Wohnung werden mit einer Leerverrohrung für Telefon, Internet oder TV ausgestattet.
Die Rundfunk- Anmeldung obliegen generell dem Wohnungsnutzer.